瀚德2.33亿摘牌柳州红卫仓旧改首批用地，贵港贺州来宾地块底价成交

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克而瑞广西土拍战报

》》10月12日柳州土拍：柳北区红卫仓旧改项目一期用地（2幅，合计约42亩）成功出让，底价合计约2.33亿元成交，竞得者为该旧改项目土地熟化人瀚德集团，未来还将继续拿地，整个旧改项目规划用地约686亩，将逐步城市更新为集商业、教育（幼儿园、小学）与居住功能为一体的片区。

》》10月12日贵港土拍：港南区南环路与同济大道交汇处西南角1幅约71亩商服用地，最终，贵港市华南义乌小商品城有限公司以底价7191万元摘牌拿地，打造贵港义乌中国小商品智慧新商业产业园新组团，项目整体规划占地达2338亩、建设建面约300万方的大型商贸产业城。
》》10月12日贺州土拍：平桂区西发街与公园西路交汇处东北侧1幅约24亩商服地块，最终，贺州市石鑫生态科技有限公司以底价1696万元摘牌拿地。》》10月10日来宾土拍：高新区阳华路与华侨大道交叉口东南角47亩商住地块，最终，广西飞越房地产有限公司以底价7758.4650万元摘牌拿地。

（文末附上近期南宁二级土地市场成交快讯）
 

柳州土拍

2020年10月12日柳州土拍地块位置

10月12日上午10时，柳州现场挂牌出让柳北区两幅综合地块，彼此相邻，均是位于跃进路以西、庆丰路以北，即红卫仓及周边片区改造项目范围用地，P(2020)58号地块、P(2020)59号地块分别占地20.15亩、21.57亩，容积率上限分别为3.8、3.6，最大计容总建面分别约5.10万㎡、5.18万㎡，地块起始总价分别为11280万元、12040万元。

最终底价成交，两幅地块竞得者：柳州瀚奥置业有限公司，成交总价合计23320万元。
P（2020）58号地块成交总价 11280万元；成交单价560万元/亩；成交楼板价2210元/㎡。

P（2020）59号地块成交总价 12040万元；成交单价558万元/亩；成交楼板价2326元/㎡。

2020年10月12日柳州土拍成交海报（制图：克而瑞）

据悉，在2018年9月底，柳州市柳北区人民政府对红卫仓及周边片区土地熟化项目（686.02亩，土地熟化金额（暂定）32.42亿元）的中标候选人进行了公示，广西瀚德集团有限公司、广西铭伟贸易有限公司、南宁明杉置业有限责任公司分别入选第一、第二、第三中标候选人，首期到位资金均为10000万元，资金占用费浮动系数均为0.0。
经过2年的前期征地以及土地熟化，该旧改项目终于成功完成一期用地出让，尽管两幅地块合计近42亩，计容建面约10.28万方（安置物业配建1.975万方），并且项目内配套建设社区综合服务设施、社区居家养老服务用房等。
位于红碑路1号的红卫仓，是以上世纪六七十年代的旧仓库厂房改建而成，柳州人称之为“红卫仓”，已为柳州服务20多年了的建材市场，主要销售钢材和建材。随着城市外扩新区、中心老城区的城市更新，柳北红卫仓建材市场于2019年启动搬迁，新址位于柳北区园艺路北面鹧鸪江货运物流园附近。新红卫钢材物流中心总用地47226.86平方米（合70.84亩），用地性质为仓储物流用地。
柳州红卫仓旧改位置示意图
未来红卫仓旧址这里将逐步城市更新为集商业、教育（幼儿园、小学）与居住功能为一体的综合片区。
【企业简介】
广西瀚德集团有限公司成立于广西南宁，是一家以专业房地产建设为主导，城市基础设施建设、矿产资源开发、旅游产业投资等为辅的综合型投资公司。经过调整产业结构，瀚德前身的项目公司经业务整合于2012年成立集团公司，瀚德集团自2006年进入广西南宁相继开发建设了“瀚林山水源”“瀚林御景”“翰林新城”“瀚林学府”“瀚林锦城”“瀚林熙水台”等一系列“瀚林”品牌精工项目。近年来，瀚德与奥园、融创、广西旅发等品牌企业分别强强联手，合作开发项目。
据悉，该柳州红卫仓旧改项目或将由瀚德、奥园两家品牌房企强强合作开发，我们拭目以待。
 

贵港土拍

2020年10月12日贵港土拍地块位置

10月12日上午10时，贵港现场挂牌出让港南区1幅商服地块，位于南环路与同济大道交汇处西南角，即贵港义乌中国小商品智慧新商业产业园A2区用地，2020G-93地块占地71.191亩，容积率上限分别为2.0，最大计容总建面约9.49万㎡，地块起始总价7191万元。

2020年10月12日柳州土拍地块位置（来源：贵港市自然资源局）

2020年10月12日贵港土拍地块信息
（来源：贵港市公共资源交易中心）
2020年10月12日贵港土拍成交结果
（来源：贵港市公共资源交易中心）
最终底价成交，地块竞得者：贵港市华南义乌小商品城有限公司。
2020G-93地块成交总价7191万元；成交单价101万元/亩；成交楼板价758元/㎡。
据项目公开信息显示，贵港义乌中国小商品智慧新商业产业园，作为贵港市重点招商引资项目，总投资110亿元，规划总占地2388亩，规划建筑面积300万平方米，由智慧市场区域、工贸互联网双创中心、公路物流区、生活配套区四大功能板块组成，整个智慧商贸产业园引进义乌第6代智慧商贸产业城模式，通过全球商贸大数据云信息、5G、AI等技术革新形成独特的义乌全球贸易智慧生态圈。项目建成后将立足桂东南、面向大西南、辐射东盟，主动对接粤港澳以及北部湾城市群、以及西南、华南及东盟国家的物流基地，打造领衔广西、辐射东盟的国际商贸之都。
贵港义乌中国小商品智慧新商业产业园规划效果图

 

贺州土拍

2020年10月12日贺州土拍地块位置

10月12日上午10时，贺州网络挂牌出让平桂区1幅商服地块，位于西发街与公园西路交汇处东北侧，HTC—2020—45号地块占地24.167亩，容积率上限分别为1.2，最大计容总建面约1.93万㎡，地块起始总价1696万元。

2020年10月12日贺州土拍成交结果
（来源：贺州市公共资源交易中心）

最终底价成交，地块竞得者：贺州市石鑫生态科技有限公司。

HTC—2020—45号地块成交总价1696万元；成交单价70万元/亩；成交楼板价877元/㎡。

该地块拿地企业是国有企业，所拿地块或将建设石材建材市场。

 

来宾土拍

10月10日上午11时，来宾现场挂牌出让高新区1幅商住地块，位于阳华路与华侨大道交叉口东南角，G(2020)18号地块占地47.021亩，容积率上限分别为2.8，最大计容总建面约8.78万㎡，地块起始总价7758.4650万元。

2020年10月10日来宾土拍地块位置

2020年10月10日来宾土拍成交结果（来源：来宾市自然资源局）最终底价成交，地块竞得者：广西飞越房地产有限公司。

G(2020)18号地块成交总价7758.4650万元；成交单价165万元/亩；成交楼板价884元/㎡。

该拿地房企为2020年9月新成立公司，此次拿地或为其在来宾开发首个项目。

土地市场快讯（来源：南宁市自然资源局 作者：王舟）



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